必殺!!ネットで物件探しの技

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チェックした物件は200超、問い合わせたエージェントも50を超えて、内見も15件行った私は、今や怠慢な不動産屋にも負ける気はしない

そこで、ここで一気に「自分で物件を探す方法」を紹介しようと思う

まず利用するのは一番情報が充実している「Property Guru」

最初に「For Rent」を選択して「Search」をクリック

すると左側に詳細検索画面が出てくるので、それぞれ希望を打ち込んでいく

Type：Condominium
Location：旦那様の会社からMRTで一本のエリアで設定
Price：値引き交渉前提で予算の+300SGD位で設定
Bedroom：欲張ると無駄な物件が出てくるので、現実的な1Roomだけに絞る
Floor Size：広い＝古いので、現実的に500-1000sqfに絞る

そして、Gの脅威を減らすために「Constructed：2000-2014」に設定

やっぱり新しい方がリスク低いからね

更に、Sort byを「Price (low to high)」に設定して予算オーバーな物件を最後の方に移動する

で、家賃、平米数などで希望の物件をいくつかピックアップする

で、詳細ページを見ると写真やファシリティ、貸出条件などが記載されている

そして、興味のある物件は右部にあるエージェントにSMSをする

文章のテンプレートは問い合わせフォームにあるけど、超急いでる場合はSMSの方が早い

あと、冷やかしだと思われる事もあるので、フルネームを付けて送信すると返信率が高かった

で、更にGoogle画像検索で間取り図を探してみる

古い物件だと難しいけれど、ここ15年位に建てられたコンドの場合、ネット上に間取り図が転がっている場合がある

検索ボックスに「物件名 sg floor plan」と入力すると間取り図の図面が出てくる

で、平米数を元に自分が問い合わせている物件の間取り図を突き止めることができる

上手く行けば何階のどの辺のユニットか解って、大通りに面した角部屋か…無いな、となる

と、これだけネットを駆使して探しまくったのに、最終的には妥協点を見出す物件にした

やっぱり旦那様の会社のロケーションが悪すぎる!!!

いや、働くには良い環境だけど、あんだけあのエリアにオフィス誘致してるなら、先に住むところちゃんと作っとけっつーの!!!!


そして、一応、ネットで探す際には若干のリスクも発生する

まず、オトリ物件で「もう無いLa～、他のを探してあげる」と言われた場合には「じゃぁ、いいや」と毅然として断る事も必要

オーナーのエージェントとして広告を出している物件ならばテナントのエージェント費用はかからないが、他のを探してもらった場合は、いつの間にか自分たちテナント側のエージェントになるので手数料を請求される

それ以外にも、複数のエージェントと複数の物件の内見を調整するだけで数日仕事、しかも、全部英語でやらないとだし

あと、自分で探しているので手数料がかからないというメリットはあるけれど、契約は自分自身で行うので超複雑難解な英語の契約書を自分でチェックする必要がある

契約後に発生するトラブルや修理依頼などもオーナーのエージェントと直で英語で交渉になる


その辺のリスクを承知で骨を折れる人には自分で探すのは良い方法だと思う

が、「え～、無理～、面倒～」という人は普通に不動産屋に頼った方がいいかもしれない

あとはここまで不安感を煽っていて何だが、「都合の悪いことは最後まで黙っておこう」という非良心的なエージェントもいるけれど、ちゃんとやってくれるエージェントもいる

我が家のエージェントはこのブログで散々ディスってて営業妨害になるからリンクは貼らないけど、Googleで評判をチェックする位はやってもいいかもね

まぁ、その辺は自己責任ってことで

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